Day: March 31, 2022

郑水兴:房市进入新周期新面貌今年是最佳入场时机

每年备受房产投资者期待的“郑水兴年度房地产预测讲座会”已于3月6日圆满落幕。现场逾200位投资者与来自不同领域的专家们齐聚一堂,探讨了2022年本地房市多个课题与展望,收获满满。 在率先拉开序幕的预测讲座会上,Swhengtee国际集团创办人兼主席拿督斯里郑水兴表示,大马房市从2021年开始已经进入第4个房地产周期,房市将迎来大变化。 他指过去8年来,本地房市一直面临各种挑战而难以积极发展,比如2014年马航MH370客机失联、2020年冠病疫情爆发等事件,皆带来了颇大的冲击。 “如今疫情阴影依旧笼罩着世界,我们无法赶走病毒,便要学习与病毒共存,而房地产也将会迎来大洗牌,在新的周期展现新的面角。” 纵观目前的大环境,郑水兴认为,在疫情后人们价值观与生活文化的改变、科技革命、国内政治重生、国际关系重组这4个重要因素的推波助澜下,房市必定会走向复苏,并且拥有更好的发展。 他针对目前的发展趋势作出了10个房市预测,其中包括房价普涨时代已经过去,取而代之的是租金看涨将成为焦点,以及投资模式迈向金融化、5G科技冲击商业房产、旅游房产投资热点转移等等,让观众不禁惊叹复苏后的房市已迎来这么多变化。

》》大师分享 – 房产结合科技将如虎添翼

本场讲座会也特别邀请国际玄学顾问及玄商导师拿督郑博见,针对“世界预见”主题讲座中,根据三元九运对未来行业进行分析。郑博见表示,2024至2043年间属于火运,火能生土,可说非常有利于房地产行业的发展。他表示,如果房地产行业能够结合智能开拓、数据趋势、虚拟新常态等科技策略,发展将会如虎添翼,以及面向健康与银发经济的房产也会备受看好。

》》精彩论坛 – 市场已发出复苏信号

除了预测讲座,大会也安排了“2022年房地产重”论坛,由郑水兴与5位来自不同领域的专度探讨房市问题。

GenY房产理财投资平台创办人李旺星察觉,随着经济与旅游业的开放,业界人士已经能够感受到市场回温,尤其在去年10月至12月,民宿短租的入住率十分可观,而这会是复苏的信号,提醒投资者应做好相关部署。

房地产专业律师拿督郑联荣认为,目前低利息和低房价的环境非常适宜进场,唯一欠的东风在于政策,因此希望政府能够推出有利房市的政策,像是把印花税优惠扩大至二手房市等。

马中总商会副总会长拿督林恒毅指,现今的投资环境确实面临许多挑战,如全球预期升息、 通膨影响成本、国内政治不稳定等等,发展商想要突破就需要打破框框,从房产内容上创新。

大马税务专家黄琳俐则披露,随着本地越来越注重环境、社会与监管 ( ESG ) 课题,这将对建筑业带来冲击,发展商需要花费更大成本去符合ESG的要求,以确保可创造持续价值。

经过一番探讨,专家们皆认为,房市会在今年下半年重见天日。从风水角度分析,紫宕居士推测2022上半年宜买家进场,到了下半年房市复苏则宣卖家出场,并指9月有利于南北方向的房产。


《房道》投资平台正式推出! 第15届郑水兴年度房地产预测讲座会是《房道》主办,盛泰集团呈现,1Balcony平台与《大马房地产》杂志联办。当天《房道》也举办了推介仪式。《房道》是由Swhengtee国际集团支持与管理的投资俱乐部,同时也是汇聚专业导师与专业顾问的房产投资学习平台。 目前团队阵容包括风水大师紫宸居士、室内装修顾问林恒谅、房产拍卖专家罗传杰、法律顾问拿督郑联荣和黄振原律师,皆出席了推介礼。